传阿布扎比财富基金考虑收购万达商管少数股权
传阿布扎比财富基金考虑收购万达商管少数股权
2024年2月6日
智通财经
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有媒体引述知情人士透露,阿布扎比投资局正考虑买入大连万达集团旗下珠海万达商业管理集团少数股权,这家附属公司正在调整股权结构。知情人士称,阿布扎比财富基金ADIA已经就入股珠海万达进行初步讨论。他们说,可能从现有股东手中购买股份。

据了解,阿布扎比财富基金ADIA考虑入股是在王健林去年12月放弃对万达商管控制权后进行,王健林放弃控股权是要避免立即向 IPO
前投资者支付回购款项,因根据最初协议,若万达商管不能于去年底成功上市,须向 IPO 前投资者支付约 300 亿元人民币的股权回购款及利息。

知情人士称,王健林虽通过2023年12月的交易避免立即付款,但一些投资者仍希望回售股票并退出。他们说,珠海万达已向银行寻求约300亿元人民币贷款,作为任何潜在赎回的备用资金。知情人士表示,阿布扎比投资局的入股取决于珠海万达能否从银行获得300亿元人民币融资。

值得注意的是,万达商管作为中国最大的商业运营服务提供商,近10年来的资本之路可谓“风雨飘摇”,近年来曾四战港交所,但均已失败告终。自2023年6月28日第四次提交招股书6个月后,同年12月28日,港交所显示珠海万达商管IPO再次失效。而此前2021年10月,珠海万达商管在港交所首次递交招股书,首次递表失效后,又于2022年4月、2022年10月接连向港交所递交上市申请材料,但都没有成功。

根据2023年6月28日披露的招股书,截至2022年12月31日,珠海万达商管管理472个商业广场,在管建筑面积达6560万平方米。于2020年、2021年及2022年,珠海万达商管的在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.6%。截至2022年12月31日,珠海万达商管有181个储备项目,包括163个独立第三方项目。

业绩方面,2020-2022年,万达商管实现收入171.96亿、234.81亿、271.20亿元人民币,毛利分别为63.44亿、105.22亿、129.84亿元人民币,毛利率分别为36.89%、44.81%、47.88%,净利润分别为11.12亿、35.12亿、75.34亿元人民币,净利润率分别达6.47%、14.96%、27.78%。

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