据知情人士透露，黑石集团(BX.US)已成为收购西部电机(Seibu Holdings
Inc.)正在出售的东京一处多功能办公大楼的领先者，这笔交易可能价值约4,000亿日元(合26亿美元)。上述知情人士表示，经过长达数月的竞标过程，西部电机已选择与这家美国另类投资公司合作，出售其东京花园露台Kioicho。

据悉，正在谈判的价格约为4,000亿日元，由于谈判还包括西部电机继续经营和管理该综合设施的协议，价格可能发生变化。如果成交金额达到这一水平，将成为日本最贵的单笔房地产交易之一。

据知情人士透露，双方的目标是在今年年底前签署协议。知情人士还说，谈判仍在进行中，他们可能会决定不推进交易。另有知情人士说，其他最终竞标者包括KKR
& Co.和BentallGreenOak。

西部电机在一份电子邮件声明中表示，作为其中期计划的一部分，公司一直在讨论出售东京花园露台Kioicho，并希望在年底前敲定交易，但尚未做出任何决定。

西部电机股价一度上涨5.1%，随后回吐涨幅，在东京时间下午1点40分下跌1.2%。

黑石和KKR的代表拒绝置评。BentallGreenOak没有回复记者的置评请求。

西部电机在5月表示，它将出售东京花园露台Kioicho，该项目包括一座36层的写字楼、出租公寓、一家酒店以及各种零售和餐饮设施。该物业由西部电机开发，于2016年开业，位于日本首都的中心地带，靠近政府大楼和首相办公室。

如果出售给黑石，将是这家美国资产管理公司在日本最大的一笔房地产交易，也可能是外国基金进行的最大一笔收购。受日元贬值、借贷成本较低以及大都市地区公寓、写字楼和酒店等房地产表现强劲的吸引，海外投资者在日本市场变得更加活跃。

据仲量联行(Jones Lang LaSalle
Inc.)的数据，今年上半年日本商业房地产投资额同比增长21%，至2.6万亿日元。仲量联行表示，东京是最活跃的全球城市，排在纽约和伦敦之前。

作为向“轻资产”战略转变的一部分，西部电机一直在出售其庞大的房地产投资组合。5月份的一份文件显示，维权投资者3D Investment Partners
Pte持有该集团5.01%的股份。这家总部位于新加坡的公司以敦促企业释放其所持房地产的价值而闻名。